Составляем бизнес-план строительства жилого дома. Бизнес план строительства жилого дома

Бизнес-план капитального строительства многоэтажного жилого дома

Суть проекта заключается в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Инициатор проекта компания, имеющая опыт реализации подобных проектов на территории города Уфа. Объем вложений (сумма инвестиций) составляет 700 млн. рублей. Окупаемость проекта 2 года. NPV 40 млн. рублей. Срок разработки бизнес-плана 21 день.

СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

МЕМОРАНДУМ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ 41 РЕЗЮМЕ 51.1 ЦЕЛЬ СОСТАВЛЕНИЯ БИЗНЕС-ПЛАНА 71.2 СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА 82 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА ПО СРОИТЕЛЬСТУ ДОМА 92.1 ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ 92.2 ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ К ПОДКЛЮЧЕНИЮ К СЕТЯМ 112.3 РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 132.4 ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 142.5 ДОГОВОР РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 142.6 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 152.7 ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 332.8 СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 422.9 СУТЬ ПРОЕКТА 483 СВЕДЕНИЯ О РЫНКЕ 513.1 СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН 513.2 СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В ГОРОДЕ УФА 533.3 ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 2013-2015 ГГ. 553.3.1 Оборот пищевых продуктов 553.3.2 Валовой региональный продукт и промышленное производство 563.3.3 Население 573.3.4 Основные характеристики крупнейших городов Республики Башкортостан 603.3.5 Доходы населения 603.3.6 Количество транспортных средств 623.3.7 Занятость населения 623.3.8 Система образования 633.3.9 Рынок недвижимости 644 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 705 ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 746 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 787 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 857.1 ОСНОВНЫЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ, ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДПОСЫЛКИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ ПРОГНОЗОВ 857.2 СТАРТОВОЕ СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА 867.3 ТЕКУЩИЕ АКТИВЫ ПРОЕКТА 887.4 ДОХОДЫ КОМПАНИИ 907.5 ЗАТРАТЫ НА СЫРЬЕ И МАТЕРИАЛЫ 927.6 НАЛОГИ И ОТЧИСЛЕНИЯ 967.7 ИВЕСТИЦИИ ПРОЕКТА 997.8 ПЕРСОНАЛ И ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА 1007.9 ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА 1027.10 ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 1047.11 ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 1067.12 ПРОГНОЗНЫЙ БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС 1107.13 ПРОГНОЗНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 1138 ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО 1148.1 НЕОБХОДИМЫЕ ПОНЯТИЯ 1168.2 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 1199 РИСКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРАХОВАНИЕ 125

altbusiness.ru

Бизнес-план строительства жилого дома - как правильно составить? - статья

Узнайте, пример алгоритма составления готового бизнес-плана строительства жилого дома

Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.

Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.

На заметку бизнесмену:

Если у Вас уже есть салон красоты, или Вы планируете его открыть в будущем,рекомендуем узнать больше о финансовых услугах для бизнеса на Prostobiz.ua:

Расчетно-кассовое обслуживание Вашего бизнеса: рейтинги, тарифы банков, советы экспертов, путеводители

Банковские кредиты для малого и среднего бизнеса: рейтинги, тарифы банков, советы экспертов, полезные статьи и путеводители
Депозиты для предприятий: рейтинги, тарифы банков, советы экспертов, полезные статьи и путеводители
Лизинг оборудования для ведения бизнеса: советы экспертов, полезные статьи и путеводители
Факторинговое и торговое финансирование Вашего бизнеса: статьи, советы экспертов, путеводители

Полезное видео о бизнес-финансах

www.prostobiz.ua

Бизнес план строительства жилого дома

Готовая документация по строительству жилых домов – серьёзная информация, которая поможет предпринимателю узнать, как можно больше о строительстве жилого фонда, и о процессе по введению жилых объектов в эксплуатацию.

Это довольно таки дорогостоящее начинание, но в тоже время оно является одним из наиболее перспективных направлений. Это связано с тем, что строительство жилых домов может приносить прибыль очень длительный период, вплоть до всей жизни. У предпринимателя появляется возможность быть одним из участников, как процесса по строительству, так и быть одним из участников процесса распределения жилой площади и возможности оставлять за собой некоторую часть этой площади для дальнейшего предоставления её в аренду.

Предлагаемый набор документации позволяет оценить сметные расходы на каждом этапе строительства жилого дома. В затраты по строительству дома входят: проектная документация на жилой многоквартирный дом, процесс утверждения этой документации в различных структурах, процесс закладки основания (фундамент), начальная строительная работа, основная работа по строительству, завершение строительных работ и сдача объекта. Помимо этого следует учесть расходы на установку качественных стеклопакетов, дверей, санитарной техники и т.д.

Особое внимание также следует обратить на риск данного бизнеса. Также нужно сотрудничать с надёжными компаниями, подрядчиками и нанимать опытных и высококвалифицированных специалистов, которые бы не затягивали со сроками сдач каждого этапа и общих сроков по строительству. Этот бизнес очень прибыльный, одно требует оформления большого количества различной документации, но в будущем, при продаже жилья или её сдаче предприниматель получит хорошую прибыль.

Скачать бизнес план жилого дома за 350 рублей

Конфиденциальность
Резюме
Шаги по реализации
Описание объектов
Маркетинговый план
Техническая и экономическая документация по оборудованию
План финансов
Оценки рисков
Инвестиционное обоснование (финансовое и экономическое)
Заключение и выводы

Таблица 1. Этапы проектирования

Таблица 3. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации

Таблица 4. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в Российской Федерации

Таблица 13. Дисконтирование денежных потоков (2 отчетных мес.)

Таблица 14. Затраты для реализации проекта

Таблица 15. Оплата труда и налогообложение

Основные показатели:

Стоимость проекта: 14200000 руб.
Общая сумма начисленных процентов: 967493 руб.
Точка безубыточности: 2 мес.
Ежемесячные выплаты расходов: 705430 руб.
Доход проекта за 2 года: 87920028 руб.

При увеличении объемов потребления в размере 10% в год, предприятие может достигнуть роста объемов реализации до 78.87 млн. рублей в год и более.

Общее количество страниц: 39

www.stroivopros.ru

Бизнес идеиСоставляем бизнес-план строительства жилого дома

Разработка и составление бизнес плана любого строительства необходимо для четкого определения всех слабых и сильных сторон этого бизнеса.

Бизнес планирование такое должно проходить по четкому и понятному строгому алгоритму, план строительства должен быть достаточно полным и понятным, что особенно важно при необходимости получения дополнительных средств у кредиторов.

1. Первым важным пунктом в таком планировании строительства высотного жилого дома является полный и качественный анализ земельного участка, где планируется строительства самого объекта. Инициатор этого проекта к моменту подготовки и предоставления соответствующим органам бизнес плана, должен уже иметь права на подлежащий застройке земельный участок. Также очень важно провести тщательное исследование и обследование прилегающей к участку будущего дома территории.

2. В план строительства дома обязательно должно быть включено подробное описание архитектурного облика объекта. То есть внешнее общее решение здания и оформление должно иметь ряд особенностей, которые будут соответствовать определенным нормам строительства и нормам этики.

3. Важно для бизнес-плана этого жилого дома качественный анализ всего рынка недвижимости, должны быть предусмотрены характеристики спроса и предложений, динамика цен продажи и динамика развития общего спроса. Согласно многочисленным выводам и проведенному анализу определяется цена одного метра квадратного данной жилой недвижимости. На основе определения такой стоимости просчитывается величина возможных будущих доходов от данного строительного объекта.

4. Обязательно при составлении бизнеса плана включение в него точного и рационального графика по строительству и реализации проекта, должен быть также график дохода и график расходов, связанных с этим домом. Должен быть предусмотрен факт различия стоимости одного квадратного метра недвижимости на всех этапах построения дома, ведь такая стоимость будет величиной непостоянной и такая цена постоянно изменяется.

5. Важно указание информации по оценке расходов связанных с подготовительными и строительно-монтажными работами, а также расходы на благоустройство окружающей дом территории. Для получения сметной документации важен учет всех мелочей связанных со строительством, должны быть учтены все доходно-расходные информационные данные.

6. Очень важным в таком планировании строительства жилого дома является анализ воздействия всех видов работ на окружающую природную среду. Важно оценить и учесть весь ущерб, который может быть нанесен окружающей среде, а также следует предусмотреть необходимые мероприятия, уменьшающие такой ущерб.

7. Необходимо учесть также все возможные связанные с проектом риски, потому что при составлении бизнес плана возможно несовпадение реальных показателей и предполагаемых.

8. Расчет экономических и финансовых показателей. В расчете должны быть указаны все предпосылки, использованные при данном анализе: размеры инфляции, аспекты планирования, курс валют, информация о финансировании, платежная информация, а если имело место кредитование проекта, то надо будет указать размер и срок кредита.

В целом можно сказать смело — бизнес строительства всегда был и есть выгодным бизнесом, строительство жилых домов всегда окупается довольно быстро и стабильно. Однако следует очень тщательно и грамотно продумать бизнес-план, важно учесть все аспекты и провести тщательное изучение самой местности строительства. Было немало случаев заморозки строительства по причине некачественно исследованной зоны строительства, — не на каждом месте есть возможность построения высотного жилого дома. Поэтому во избежание банкротства проекта, надо не экономить денег на исследование всей местности перед возведением на нем здания.

Раздел: Бизнес

Источник: BePrime.ru

beprime.ru

Бизнес план строительства жилого дома

Это может быть вам интересно:

Взаимодействуя с нами, вы получаете надежного подрядчика и партнера.

Бизнес-план строительства жилого дома является важным документом, который поможет рассмотреть в совокупности все положительный и слабые стороны проекта, предоставит максимальный объем необходимой информации для кредиторов и инвесторов, а также поможет убедиться в целесообразности вложений.

Анализ современного рынка дает предпосылки к развитию данной отрасли инвестирования. Это обусловлено следующими тенденциями:

Увеличение доходов населения;
Дефицит жилья на российском рынке;
Стремление к улучшению условий проживания;
Государственные программы, направленные на обеспечение молодых семей;
Рост популярности ипотечного кредитования.

Бизнес-план строительства жилого дома поможет подробно рассмотреть смету, просчитать все этапы строительства и грамотно составить задание на проектирование. Кроме того, данные представленные в бизнес плане помогут проектировщикам и подрядчиками объективно видеть, что от них требуется.

Компания B2Y является опытным специалистом на рынке консалтинговых услуг. Наши специалисты предоставят бизнес план, который будет отличаться четкой структурой и актуальностью данных. Мы контактируем с ведущими экспертами в области проектирования и подрядчиками, что дает нам возможность реально взглянуть на перспективы строительства.

Выбор участка и проектная документация

Безусловно, что на стоимость затрат на строительство и последующую цену 1 кв.м. жилья влияет расположение земельного участка, на котором будет возведен жилой дом. Будущая реализация зависит от привлекательности жилья для людей. Бизнес план на строительство жилого дома оценивает целесообразность строительства на конкретном участке исходя из следующих факторов:

Транспортная инфраструктура – удаленность от остановок общественного транспорта, наличие автостоянок, гаражных кооперативов;
Инженерная инфраструктура – возможность подключения к городской электросети, канализации, водопроводу, газопроводу, системам теле- и радио вещания, телефон, интернет;
Удаленность от мест приложения труда;
Экологическая обстановка в районе строительства;
Наличие системы культурно-бытового обслуживания – школы, детские сады, поликлиники, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, развлекательных комплексов и иных объектов соцкультбыта;
Рекреационной зоны – наличие парков, скверов, водных объектов и так далее.

Совокупность этих факторов также влияет на категорию предполагаемого дома. Элитное жилье предполагает разветвленную систему обслуживания и благоприятную экологию района помимо хороших планировок и больших площадей. Бизнес-план строительства жилого дома поможет также выбрать соответствующие архитектурно-строительные решения, которые будут актуальны для данной местности.

Анализ

Проанализировав только участок мы получим однобокие данные. Бизнес план строительства рассматривает все факторы в совокупности. Для получения целостной картины также необходимо исследовать множество параметров. Бизнес план включает следующие позиции:

Анализ рынка недвижимости – тенденция изменения цен и рост спроса. Кроме того, важно рассмотреть объем предложений в данном сегменте: готовящиеся к вводу в эксплуатацию жилые дома. Исходя из полученных данных, можно рассчитать примерную стоимость 1 кв.м. жилья;
График реализации проекта отражает количество расходов и доходов в разные сроки;
Оценка воздействия на окружающую среду – данный раздел отражает ущерб, который будет нанесен экологии в результате строительства жилого дома, а также перечень мероприятий, которые будут проведении по его минимизации;
Оценка расходов – включает в себя план расходов на архитектурный проект, получение разрешительной документации и работ по благоустройству территории;
Расчет финансово-экономических показателей – завершающий этап бизнес-плана, который учитывает множество параметров: курс валюты, налоги, стоимость материалов, затраты на строительство и многое другое. Кроме того, он обрисовывает все предпосылки к строительству, а так же выявляет структуру финансирования.

Очень важным этапом в составлении бизнес-плана является оценка рисков. Очень важно учесть, что, например, может упасть цена на 1 кв.м. жилья или подорожать один из этапов строительства.

Грамотно составленный бизнес-план позволит смело вкладывать деньги в строительство и привлекать инвесторов. Строительство жилых домов это стабильный бизнес, который быстро приносит прибыль. Однако стоит помнить о том, что есть не мало примеров замороженного строительства по причине недостаточного анализа местности. Не стоит излишне экономить средства на подготовительные этапы, ведь это может впоследствии обернуться банкротством проекта. Компания B2Y быстро и качественно подготовит эффективную финансовую документацию. Наши работники располагают обширными ресурсами для осуществления глубокого комплексного анализа проектов.

Если Вас заинтересовало наше предложение, то оставить заявку на составление бизнес-плана можно прямо на сайте, заполнив простую форму. Связавшись с нашими менеджерами по телефону, Вы получите подробную консультацию о наших услугах и подробные ответы на любые интересующие Вас вопросы. Специально для активных и деловых людей мы работаем без выходных.

www.b2y.ru